Говоря простым языком, межевание – это распределение земель столицы между собственниками. Дело в том, что до недавнего времени права на придомовые участки были оформлены лишь у незначительного количества собственников, все остальные участки распределены в соответствии с планом благоустройства территорий, который разрабатывался очень давно и утратил свою актуальность. Из-за этого случались различного рода недоразумения, ведь у жильцов многоквартирного дома не было достоверной информации о том, какой земельный участок им принадлежит, да и принадлежит ли вообще. В этом случае границы земельных участков в жилых кварталах рассчитываются по нормативу в зависимости от года постройки здания. По словам Людмилы Николаевны, для этого существует целая таблица, а также формула расчета, как правило, чем старше дом, тем меньше у него придомовая территория. Ведь раньше (в середине прошлого века) при строительстве жилья применялись другие нормативы, где наличие детской или спортивной площадки не учитывалось.
– Людмила Николаевна, а кто выступает заказчиком межевания?
– Государственным заказчиком при разработке проекта межевания выступает Департамент городского имущества города Москвы, исполнителем – одна из проектных организаций, выигравшая конкурс и заключившая госконтракт. По каждому проекту межевания обязательно проводятся публичные слушания, на которые приглашаются жители. Это делается в целях гласности, а еще для того, чтобы жители имели возможность внести свои замечания и предложения по предлагаемому проекту.
– Жители принимают участие в публичных слушаниях?
– Следует признать, что жители не всегда принимают активное участие в слушаниях, а ведь нередко именно здесь решается судьба их двора, квартала, и мнения тех, кто здесь живет, имеют определенный вес. На самом деле публичные слушания – это открытый диалог, все замечания жителей фиксируются и учитываются. На публичных слушаниях местные жители сообща могут решить, какой по размеру будет их придомовая территория. До 2009 года на рассмотрение выносился только один вариант межевания, а сейчас два: в минимальных (в так называемых синих линиях) и в максимальных (в коричневых линиях) границах. И в зависимости от своих желаний и возможностей жители могут выбрать любой из них. Правда, некоторых пугает земельный налог, но, с другой стороны, наличие детской или спортивной площадки, парковки, газонов с деревьями тоже немаловажно в условиях мегаполиса.
Бывают случаи, когда жители нескольких жилых домов изъявляют желание оформить, находящуюся между домами, землю в совместную собственность. В Тверском районе, например, за такой вариант межевания высказались жильцы дома №14/19 на улице Новослободская и соседних домов. Теперь, чтобы их желание обрело силу, им необходимо принять решение на общем собрании собственников.
За истекший период 2014 года в районе уже проведены слушания по межеванию 31-го квартала. С 16 сентября начаты публичные слушания еще по восьми кварталам. Пользуясь случаем, приглашаю жителей принять активное участие в их проведении. Чтобы в дальнейшем жильцам не пришлось недоумевать, почему рядом с их домом появились новые объекты, а у земельного участка, который они всегда считали своим, новые собственники или арендаторы, нужно обязательно ходить на публичные слушания по межеванию. И не просто ходить, а внимательно слушать, задавать вопросы, вносить свои предложения, отстаивать свою точку зрения. Одним словом, чтобы быть собственниками не только недвижимости, но и придомовой территории, жителям необходимо быть активными и проявлять хозяйский подход.
